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Logistikmarkt

Neubauvolumen über 5-Jahresmittel

3.2 Mio. qm NF

Flächenbestand 2019 (moderne Logistikimmobilien (Baujahr ≥2009))

641.000 qm NF

Fertigstellungen 2019

5,30 €/qm NF

Spitzenmiete 2020

Quelle Bulwiengesa AG

*Hinweis: Die Berechnung der Spitzenmiete erfolgt nach der Definition der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.. In den Märkten werden auch Abschlüsse oberhalb des Spitzenmiete-Mittelwertes erzielt.

Flächenbestand & Fertigstellungen

Der Flächenbestand an modernen Logistikimmobilien (Baujahr ≥ 2009) der Metropole Ruhr summierte sich Ende 2019 auf 3.2 Mio. qm NF.  Das flächenmäßig größte Angebot existiert dabei im Kreis Unna mit ca. 666.000 qm, gefolgt von Duisburg mit rd. 522.000 qm und Dortmund mit rd. 454.000 qm.

Im Hinblick auf die gut gefüllte Projektpipeline und die Erfolgsfaktoren in der Corona-Rezession dürfte bis Ende 2020 der Flächenbestand in modernen Logistikimmobilien weiter leicht ansteigen. 2019 hat der Kreis Unna durch großvolumige Neubauprojekte einen deutlichen Bestandszuwachs an modernen Flächen erfahren.

2019 wurden in der Metropole Ruhr insgesamt rund 641.000 qm NF in modernen Logistikimmobilien fertiggestellt, was bislang den zweithöchsten Wert im Betrachtungszeitraum darstellt.

"Logistikimmobilien waren nach Büroimmobilien die nachgefragteste Assetklasse auf dem gewerblichen Investmentmarkt der Metropole Ruhr."

 

bulwiengesa AG
 

Flächenumsatz

Der Flächenumsatz in Logistikimmobilien der Metropole Ruhr summierte sich 2019 von 236.000 qm NF auf 567.000 qm NF. Damit konnte das herausragende Ergebnis aus 2016 von rund 1 Mio. qm erneut nicht erreicht werden. Der Rückgang ist dabei auf viele Faktoren zurückzuführen. 2017 und 2018 gingen bspw. die Großabschlüsse deutlich zurück, für die 2016 insbesondere Handelsunternehmen verantwortlich zeichneten. Zum anderen machte sich der Rückgang von größeren Eigennutzerbaustarts in der Statistik bemerkbar. Ferner ist die Metropole Ruhr auch durch eine zunehmende Angebotsverknappung bei marktfähigen Logistikflächen gekennzeichnet