Bochum Neubau OCS

Die OCS Optical Control Systems GmbH verlegt ihren Hauptsitz von Witten nach Bochum auf das ehemalige Opel-Gelände MARK 51°7. Am neuen Standort entwickelt und fertigt das Hightech-Unternehmen optische Analysesysteme für einen weltweiten Absatzmarkt im Bereich der Petro- und Kunststoffindustrie. Vor der Auslieferung werden die Systeme im Kundenzentrum getestet und abgenommen. Der neue Firmensitz bietet Platz für rund 200 Beschäftigte.
 

Das Gebäude nutzt den um gut drei Meter abfallenden Geländeverlauf: Der repräsentative Haupteingang liegt gut sichtbar an der Robert-Bosch-Straße, Anlieferung und Tiefgarage mit 35 Stellplätzen befinden sich auf der tieferliegenden Ebene. Dadurch konnten Lager, Fertigung, Technikum und weitere Funktionsbereiche optimal angeordnet werden. Herzstück des Gebäudes ist ein rund 1.500 m2 großer begrünter Innenhof, der von zwei Bürogeschossen umschlossen wird. Moderne Büro-, Entwicklungs- und Besprechungsbereiche schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld mit Erweiterungsmöglichkeiten. Begrünte Retentionsdächer und eine Photovoltaikanlage mit 570 Modulen (250 kWp) tragen zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über das geothermische Fernwärme- und Kältenetz der Stadtwerke Bochum, wodurch in Summe für das Gebäude nahezu CO2 Neutralität erreicht wird.
 

Besondere Herausforderungen ergaben sich durch den Baugrund des ehemaligen Zechen- und Opel-Standort. Altlasten und inhomogene Bodenverhältnisse machten umfangreiche Gründungsmaßnahmen erforderlich. Hierzu wurden 424 Rammpfähle eingebracht; zudem wird die Bodenplatte als wasserundurchlässige Konstruktion (WU-Bauweise) ausgeführt.