Logistikmarkt

Logistikimmobilien in der Metropole Ruhr sind weiterhin stark nachgefragt, lediglich das knappe Flächenangebot bremst regelmäßig die Umsatzdynamik aus. Die Spitzenmieten konnten gegenüber den Jahresendwerten auf breiter Front erneut leicht zulegen. Ausgehend von gestiegenen Baukosten und höheren Anforderungen an die Nachhaltigkeit der Gebäude stehen die Vorzeichen auch künftig gut für steigende Mieten. Potenziale für eine vitale Flächennachfrage sind durch neue oder angepasste Industriestrategien (Onshoring) erkennbar. Indem Unternehmen bspw. einen Teil der Produktion wieder nach Deutschland verlagern, um sich nicht abhängig von Vorprodukten aus dem Ausland zu machen. Es bleibt dennoch abzuwarten, wie sich die Nachfrage aus dem Verarbeitenden Gewerbe bei einer konjunkturellen Eintrübung in der zweiten Jahreshälfte entwickelt.

Logistik- und Industrieimmobilien (inkl. Unternehmensimmobilien) sind im ersten Halbjahr 2022 bislang die nachgefragteste Assetklasse auf dem Investmentmarkt der Metropole Ruhr. Mit 455 Mio. Euro Transaktionsumsatz schoben sie sich knapp vor Büroimmobilien auf Platz eins. Dennoch haben auch im Segment der Logistikimmobilien die gestiegenen Finanzierungskosten zu Preiskorrekturen geführt. Das Preisniveau für Core-Logistikobjekte aus dem 1. Quartal ist für Investoren wirtschaftlich kaum mehr darstellbar. In der Folge haben in den Top-Logistikregionen Deutschlands die Renditen gegenüber Q1/2022 um 20 bis 25 Basispunkte zugelegt. Die Aufschläge gegenüber den Jahresendwerten 2021 fallen nach einer Renditekompression im Auftaktquartal 2022 entsprechend geringer aus. Die Renditen in der Metropole Ruhr
zeigen dagegen überwiegend stabile Trends, lediglich für das Core-Segment ist ein leichter Anstieg um 10 Basispunkte gegenüber der Jahresfrist 2021 zu verzeichnen.