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Einzelhandels­markt

Spitzenmietentwicklung folgt bundesweitem Trend

212 €/m²

Spitzenmiete 2018 (Schätzung/höhere Mieten möglich*)

26,9 Mrd. €

Nachfragevolumen 2018

104,8

Zentralitätskennziffer

Quelle Bulwiengesa AG

*Hinweis: Die Berechnung der Spitzenmiete erfolgt nach der Definition der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.. In den Märkten werden auch Abschlüsse oberhalb des Spitzenmiete-Mittelwertes erzielt.

Nachfragevolumen

Das Nachfragevolumen (alle Hauptwarengruppen) in der Metropole Ruhr summierte sich im Jahr 2018 auf rd. 26,9 Mrd. Euro, was einem Rückgang um 0,4 % bzw. 100 Mio. Euro im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Auf Waren des täglichen Bedarfs entfielen 53,7 % oder 14,4 Mrd. Euro. Innerhalb der aperiodischen Warengruppe dominierte wie im Vorjahr der modische Bedarf mit einem Anteil von 12,3 % bzw. 3,3 Mrd. Euro, gefolgt von Bau/Garten/Freizeit mit 10,3 % bzw. 2,78 Mrd. Euro und dem Einrichtungsbedarf mit 9,2 % bzw. 2,47 Mrd. Euro. Bei der regionalen Verteilung des Nachfragevolumens setzt sich erwartungsgemäß der einwohnerstärkste Kreis Recklinghausen (3,27 Mrd. Euro / 12,2 % Anteil) an die Spitze. Auf den Plätzen zwei und drei folgen Essen ( 3,2 Mrd. Euro / 11,8 %) und Dortmund (3,0 Mrd. Euro / 11,2 %).

Die Zentralitätskennziffer der Metropole Ruhr liegt bei 104,8 und deutet auf leichte Kaufkraftzuflüsse aus dem Umland hin.

"Kurz- bis mittelfristig ist von einer stabilen Renditeentwicklung auszugehen."

 

bulwiengesa AG

Spitzenmiete

Die durchschnittliche Spitzenmiete* für 1a-Einzelhandelslagen lag binnen Jahresfrist 2018 bei 212 Euro/qm NF und damit knapp unter dem Vorjahresniveau. Damit wird der Mittelwert der A-Standorte (ungewichtet) von 289 Euro/qm NF weiterhin unterschritten, der Durchschnitt der B-Standorte von 134 Euro/qm NF jedoch deutlich überflügelt.

Eine Spitzenmiete wird traditionell in der Dortmunder Top-Lage Westenhellweg erzielt, die sich regelmäßig unter den zehn besucherstärksten Einkaufstraßen Deutschlands wiederfindet.

2019 wird eine stabile Mietentwicklung erwartet.

(*Hinweis: In den Märkten werden auch Abschlüsse oberhalb des Spitzenmiete-Mittelwertes erzielt. Quelle: bulwiengesa AG)

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Durchschnittsmiete

Die gemittelte Durchschnittsmiete aller Teilmärkte der Metropole Ruhr hat im Vergleich zum Vorjahr moderat nachgegeben und lag Ende 2018 bei ca. 36,00 Euro/qm NF (Vorjahr 37,10 Euro/qm NF).

Die Spanne reicht dabei von 18,00 Euro/qm NF, die in Oberhausen und Witten aufgerufen werden, bis zu 115 Euro/qm NF am Top-Standort Dortmund.

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Nettoanfangsrendite

Die Nettoanfangsrendite für Einzelhandelsobjekte in zentralen Lagen gab im Vergleich zum Vorjahresniveau nochmals um 20 Basispunkte auf 3,9 % nach und erreichte damit einen neuen Tiefstand. Wie bei den Einzelhandesmieten setzt sich Dortmund auch in Bezug auf die Kaufpreise an die Spitze. Die Nettoanfangsrenditen spiegeln im Allgemeinen die unterschiedlichen Mietniveaus in der Metropole Ruhr wider. In Witten und Oberhausen lag das Renditeniveau mit 6,6 % bzw. 6,5 % deutlich höher.

An dezentralen Standorten konnte ebenfalls eine leichte Renditekompression festgestellt werden. Der gemittelte Wert für alle Teilmärkte der Metropole Ruhr lag mit 6,7 % 30 Basispunkte unter dem Vorjahresniveau. Kurz- bis mittelfristig ist von einer stabilen Renditeentwicklung auszugehen.

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