Unternehmens­immobilien

Aufgrund seines großen Flächenpotenzials durch industriellen Altbestand, der bedarfsgerecht durch Neubauten ergänzt wird, hat der Immobilientypus der Unternehmensimmobilien einen wichtigen Stellenwert auf dem Immobilienmarkt der Metropole Ruhr. Das Fertigstellungsvolumen im ersten Halbjahr fällt bisher sehr moderat aus. Dies ist auf unterschiedliche Faktoren zurückzuführen: Neben dem Mangel an geeigneten Grundstücksflächen und der Konkurrenz zu anderen Nutzungsarten spielen derzeit auch die gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten sowie wirtschaftliche Unsicherheiten eine Rolle. Entscheidend ist aber auch, dass sich viele Baumaßnahmen auf Entwicklungen im Bestand
beziehen, die bei den Neubauzahlen nicht berücksichtigt werden.

Die Mieten zeigen weiterhin einen leichten Aufwärtstrend. Ähnlich wie bei Logistikimmobilien ist ein positiver Blick in die Zukunft erlaubt. Der klare Vorteil von Unternehmensimmobilien gegenüber anderen Segmenten liegt in der hohen
Nutzungsreversibilität, die unterschiedlichste Anforderungen der Nutzer bedienen kann. Allerdings hat die Renditekompression der letzten Jahre auch in diesem Segment durch höhere Finanzierungskosten und konjunktureller Unsicherheiten sein vorzeitiges Ende gefunden. Die Aufschläge gegenüber den Jahresendwerten von 2021 liegen zwischen 10 und 20 Basispunkten und damit in etwa auf dem Niveau der A-Standorte.